Novos negócios - Terreno, 24.079m², à venda ou aluga em Belo Horizonte, Olhos DÁgua

Informações do Terreno e Edificações
• Localização: O terreno está situado nas Ruas Dra. Gabriela de Melo, Avenida Olhos D'Água e Rua Adelino Testi, no bairro Olhos D'Água, Belo Horizonte, MG.
• Área disponível do Terreno: 21.782,38 m²
• Área de Servidão: 3.333,20 m²
• Perímetro da Área: 912,62 m²
• Área Construída: 3.230 m² (incluindo um galpão alugado)
Matrícula do imóvel e Índice Cadastral Municipal: consulte-nos
Características do Bairro Olhos D'Água
• Localização: Situado na zona sul de Belo Horizonte, próximo aos bairros Buritis, Bonsucesso, Pilar e outros.
• Infraestrutura: Conta com grandes pontos comerciais (Mercado de Origem, Espaço 365 , Leroy Merlim, BH Shopping, BH Outlet).
• Acessibilidade: O bairro possui fácil acesso pelas BRs 040 e 262, além do Anel Rodoviário. Linhas de ônibus como 3030 (Centro-Pilar via Olhos D'Água) e 321 (Pilar-Olhos D'Água) atendem a região.
• Características Ambientais: Área de altitude elevada, próxima algumas áreas verdes, proporcionando um clima mais agradável.
• Desafios: Parte do bairro ainda não está regularizada, processo de parcelamento urbano está em andamento.
Mercado Imobiliário
• Investimentos: A região está recebendo grandes investimentos em construções comerciais de grande porte.
• Oferta de Terrenos: Há uma oferta reduzida de terrenos na área, aumentando seu valor e demanda.
• Ocupação Atual: O imóvel está ocupado por poucos locatários.
Considerações Finais
O terreno no bairro Olhos D'Água possui uma localização estratégica e infraestrutura robusta, sendo uma área de alto interesse para investimentos imobiliários devido à sua proximidade com grandes vias de acesso e pontos comerciais importantes. A oferta reduzida de terrenos na região e a presença de grandes projetos comerciais tornam o imóvel uma oportunidade atraente, apesar dos desafios de regularização em algumas partes do bairro.
Recomendações
• Avaliação Jurídica: Verificar a regularização do terreno e a situação dos contratos de locação vigentes.
• Análise de Mercado: Considerar o potencial de valorização devido aos investimentos na área.
• Planejamento de Desenvolvimento: Planejar possíveis construções ou melhorias no terreno, aproveitando a demanda crescente por espaços comerciais na região.
• Operações implantadas no entorno: Self Storage, Cervejarias, Construtoras, Estacionamento de veículos,
Esta análise proporciona uma visão prévia detalhada das vantagens e desafios do terreno. Estamos à disposição para auxilia-lo na tomada de decisões acerca do investimento.
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